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我為杭州建好房 我與杭州共成長
窗型冷氣推薦
記者 許曉蕾 章嵐
繪就偉大夢想新藍圖，開啟偉大事業新時代。黨的十九大指出，經過長期努力，中國特色社會主義進入瞭新時代，這是我國發展新的歷史方位。我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。
這個論斷不僅適用於整個社會，也適用於房地產。從 1998年房地產市場改革以來，經過20多年的房地產市場開發，市場的主要矛盾已經從整體供應不足轉化為局部供應不足、從總量供應不足轉化為結構失衡、從“不夠住”的問題轉化為“住得好”等問題。
住房消費的全面升級產生瞭新需求，人民對“好房”的需求也明顯增加。從這個意義上來說，“好房 ”指的不僅僅是賣得好的房子、面積更大的房子，也應該是更宜居、更健康、更有質量的房子。全面提升人民的“居住體驗 ”，將成為房地產行業的新使命。
這也是此次“我為杭州建好房”專題報道的出發點之一，我們希望探討各大房企作為杭州樓市成長的參與者和見證者，如何在房地產行業新使命的感召下，建造能讓杭州人民有認同感的好房子。
住宅性能的極致演繹
杭州的房地產市場一直是高水準和高規格的。這座城市擁有無與倫比的人文地理環境，政府具有出色的城市運營水平，購房者具有很高的鑒賞力，開發商在產品營造上對品質與精致度也一直堅持不懈。
20世紀傑出的建築歷史學傢尼古拉斯·佩夫斯納有一句名言，“房地產並不是土地、材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產物，樓盤並不是鋼筋加水泥，它脫胎於自身所要求的文化和精神。”
這也成瞭杭州很多開發商的追求。在不少房企眼裡，房子絕不單單是物質形式，而更是一宗精神品質的物化。
正是這種對產品觀感以及性能等方面的極致追求，讓杭州市場湧現出不少堪稱經典的產品。以杭州本土的綠城、濱江、金都等房企為例，早期打造的多個項目，即使是以現在的標準來看，品質感和居住體驗仍不過時。像綠城在1995年建造的金桂花園，泳池等園區配套現在依然可以正常使用。
而杭州購房者，在這些產品觀感追求做到極致的房企產品浸淫下，也變得異常“挑剔”。
面對這樣的競爭者和購房者，對每一傢進駐杭州市場的房企來說，想進來難，想留下來更難。這個市場需要始終以履行社會責任為己責的良心房企，需要以發揮示范優勢為動力的品牌房企，來為這座城市建更好的房子，為這裡的居民實現住有所居而付出心血和努力。
全國性房企爭相進駐
據好地網此前的數據統計，從2004年至今，已有120多傢外來房企先後入杭開發。
梳理這些房企的發展情況發現，想要在杭州市場發展並深耕並不容易，因“水土不服”等原因而發展停滯不前，甚至退出杭州市場的房企也不在少數。不過也有不少房企迅速完成瞭擴張並持續深耕，在杭州市場的話語權也越來越大。
保利、碧桂園等房企是較早一批進入杭州市場的全國性房企。從2010年拿下下沙杭州碧桂園項目開始，碧桂園進入杭州市場已有7年之久。這7年時間內，碧桂園不僅完成瞭浙江的全域佈局，開發模式也從以往的標準化郊區大盤模式逐漸轉變為如今的“因地制宜”。
2012年、2013年這兩年，杭州市場迎來瞭一波外來房企入杭潮，吸引瞭包括越秀、綠地、新城、旭輝、港中旅、景瑞等在內的一批房企。
作為中國首個以房地產為主業進入“世界500強”序列的企業，綠地從2012年進入杭州市場以來，先後開發有綠地·中央廣場、綠地·華傢池印、綠地·中心杭州之門等多個項目，去年以來，還開啟合縱連橫模式，聯手合景泰富、眾安等房企共同開發新項目。
旭輝、新城等房企則以跳躍式的發展速度，已躍居杭城“第一梯隊”房企隊列，創造瞭品牌房企發展的現象級紀錄。
經過幾年的發展，景瑞在杭州市場也完成瞭多點佈局，並全面轉型為“定制化生活服務提供商”。
同樣在2013年入杭的港中旅，佈局速度雖不算快，但也以穩紮穩打之態先後開發有“名門系”以及“公館系”產品，最新的中旅·名門府項目也已對外亮相。
作為2016年才踏入杭州市場的“新人”，和昌的發展也是可圈可點，僅用瞭一年多時間，就在杭州市場形成瞭五盤齊輝的局面。
產品主義的勝利
能在以對產品苛求著稱的市場站穩腳跟並持續深耕，憑借的正是這些房企對品質的追求以及對“我為杭州建好房”的決心。
今年6月份，新城紅郡一期552戶迎來交付。短短5天時間內就交付瞭500多戶，交付率近100%，不少業主直呼“產品品質超出預期”。據介紹，為瞭提供更好的產品，新城在紅郡項目上做瞭多方面的品質升級，比如在架空層打造泛會所等。
“碧桂園，給你一個五星級的傢”，是地產界最膾炙人口的廣告語之一。碧桂園也是這麼去自我要求的。在碧桂園看來，“五星級的傢”就是匠心鑄造老百姓買得起的好房子。
以房地產作為核心主導產業的綠地，在產品打造上也是費盡瞭心思。以綠地·華傢池印為例，綠地在該項目上引入瞭集團高端住宅產品系海珀，並將綠地的國際視野與杭州城市文化肌理深度融合，從而打造出瞭“有杭州性格的國際豪宅代表作”。
如今的市場，隨著住房消費的全面升級，購房者對“好房”的理解，也早已從原先的滿足居住轉變為現在的更宜居、更健康、更有質量。全面提升“居住體驗 ”，已成為房地產行業的新使命。也隻有深刻領會到這個新使命並用心去踐行的房企，最終才能獲得市場的認可。
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