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成交量現近15個月的最低值
這也是繼4月新低之後，北京別墅市場成交再度下滑創造瞭近15個月的成交新低。亞豪機構市場總監郭毅認為，別墅成交的持續下滑主要是受到供應趨勢變化的影響。進入2017年之後，原本別墅淡季的1月、2月尚有6個項目入市，而進入調控周期之後，3月、4月每月僅有單盤入市，供應極度短缺使得近兩個月成交量也出現急速下滑。
從成交排行來看，僅排行首位的龍湖長城源著一個項目即實現成交114套，占全部成交量的比重超過四分之一，而這也是該項目連續第二個月成交量高居榜首。郭毅分析認為，別墅單價對比普通住宅優勢明顯，另一方面受信貸收緊政策影響較小。而除此之外，環京各個區域城市紛紛加入限購行列，使得北京購房客群出現回流，這類遠郊區縣的低總價項目也成為回流首選。
5月3盤入市共新增別墅產品357套
從供應來看，5月北京別墅市場共有3個項目入市，其中包括陽光城·京兆府一個純新盤，以及龍湖長城源著、首創禧瑞墅兩個老項目後期。3個項目共新增別墅產品357套，預售許可面積7.4萬平方米。
在連續兩月單盤入市之後，5月北京別墅市場供應開始出現突破，並且在整體住宅市場僅9項目入市的慘淡中，別墅即占據3席。郭毅分析認為，在經歷瞭一定政策消化周期後，住宅供應方供應意願開始抬頭。但是受到預售監管“8萬元”紅線的影響，大量普宅類項目意欲取證而不得，反而是單價相對較低的別墅項目過關更加容易。另外，受到限購政策進一步收緊的影響，選擇一步到位購置居所的客群比重有所增大，需求方的支撐也成為房企選擇別墅供應率先出擊的重要原因。
郭毅表示，雖然受到政策收緊的影響，整體市場均表現低迷，但別墅市場由於投資投機類客群占比相對較小，因此實際需求受影響較小。而隨著5月3個項目入市逐漸展開成交，預計6月份別墅成交情況將出現回升。
5月北京別墅成交套數排行：
名次
項目名稱
行政區
成交套數
成交面積(㎡)
成交均價(元/㎡)
1
龍湖長城源著
密雲區
114
8826.8
20182
2
北科建泰禾麗春湖院子
昌平區
34
11322.48
58231
3
香江別墅II
昌平區
21
7154.74
24595
4
景粼原著
朝陽區
15
3815.63
91775
5
魯能7號別墅
順義區
14
4920
36231
6
首開緹香郡
通州區
13
2567.72
37800
7
格拉斯小鎮
通州區
13
5827.24
64782
8
融創千章墅
通州區
12
3560.46
49061
9
首創瀾茵山
密雲區
燕窩推薦10
2098.18
21482
10
溪水雅地雞精推薦尚著
密雲區
10
2534.71
21140
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